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最新!房貸最長可貸到80歲,網友:"傳宗接貸"

時間:2019-01-05 14:53:25

80歲還在還房貸,是一種什么樣的體驗?

這個問題杭州人民或許馬上就會有了答案。

據錢江晚報報道,杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策,規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲,一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。

01 杭州某銀行房屋按揭貸款 最長貸到80歲!

有過購房按揭貸款經歷的人都知道,銀行對貸款年限有嚴格的規定,不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人,可貸年限就很短。目前杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65周歲,少數銀行最長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例,若貸到65周歲,那么按揭年限最長只能申請5年;若貸到70周歲,最長也只能申請10年。

最長可貸到80周歲,這一消息是否靠譜?據記者聯系多家杭州銀行求證,執行該政策的是杭州農業銀行。

“最長可貸到80周歲,確有此事。這是我行的最新政策,我們也剛剛接到這一通知,目前我行在杭州的所有支行都已開始執行。”2018年12月28日,記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經理咨詢,得到了確切答案。該行原先規定最長可貸到70周歲,此次調整足足延長了10年。

02 銀行的風險如何控制?實為父母子女接力還款

該行原先規定最長可貸到70周歲,此次調整足足延長了10年。與此同時,為了防止銀行風險,這是一款“接力貸”產品,顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款,這款“接力貸”最高貸款年限為30年。這個曾經被叫停的接力貸又重出江湖了。

老年人收入有限,且隨著年齡增長生病幾率大增,還款能力也會逐年下降。對此,該行客戶經理向記者解釋說,這是一款“接力貸”產品,顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款,但是有較為嚴格的審核機制。

“我們對貸款申請人的資質審核會比較嚴格,同時還要求指定其子女作為共同還款人,貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力,其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說,非常優質的客戶才能獲批。”另外,退休老人的退休費并不能作為收入證明進行買房。除非老人經商或者經營公司,如果單純的退休費是不能作為買房資質進行貸款的。還款可到80歲這一政策的適用人群大多針對50歲至60歲左右的未退休人群。

03 市民意見分化

據悉,目前杭州房貸市場上,僅這家銀行推出了最長可貸到80周歲的“接力貸”產品。這一貸款年限已遠遠高出其他銀行。有人戲言,活到80歲還在還銀行按揭,看來是要當一輩子房奴;也有人拍手稱快,認為這一房貸新政對部分購房者來說是個利好。

“要是這個政策早點出臺,我們當初買房就可以申請貸款,不會像現在這樣壓力大了。”張女士告訴記者,去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號登記,為了增加搖中幾率,他們決定夫妻倆和公婆同時登記。結果他們沒搖中,公婆卻幸運搖中了。

“公婆年紀都已經60多歲了,問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價接近400萬,原本打算貸款200萬元,這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之后計劃一下子打亂了,只好四處湊錢一次性付款。”張女士尷尬地說,雖然搖中紅盤令不少人羨慕,但是全款的壓力只有自己知道。

去年上半年,杭州樓市搖號盛行之時,像張女士這樣的購房者,并不在少數。父母搖中了卻無法貸款,但是又不舍得放棄,只能“被全款”。業內人士認為,隨著高價地樓盤紛紛入市,新房二手房之間的價格倒掛現象逐步消失,參加搖號的購房者數量已銳減,借用父母名義參加搖號的現象也大幅減少。

不過,該銀行的房貸新政還是會改變一些人的購房計劃。

“我們家在杭州現在已有三套房子,美中不足的是房子都太小了,最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套,這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲,我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來,以他們的名義買房。這樣的話就算首套,不光首付比例低,利率也低,換房成本低了不少。”原先一直對換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之后,興奮地向記者表示,等房價再跌一點,她就打算下手了。

04 專家:一套房套牢幾代人不值得提倡

中原地產首席分析師張大偉分析,杭州某銀行延長貸款年齡的政策是非常明顯的鼓勵子女用老人的貸款,享受首套房待遇。“政策事實上是變相取消了限貸政策。”

張大偉說,就目前來說,國內大部分銀行還款年齡最長到70歲。這也就是說,如果貸款人已經50歲了,那么貸款人最多只能購房貸款20年,這其實已經充分考慮了當下人均壽命提高,以及未來延遲退休的可能性。但現在銀行將貸款年齡延長到80歲,有明顯的風險。

與此同時,張大偉稱,杭州的政策主要針對的是接力貸,也就是說老人和子女要同時還貸款,這其實就非常明顯的是銀行在鉆政策空子。因為2017年、2018年,過去兩年很多城市都在進行房地產調控,執行嚴格的貸款約束,很多城市認房又認貸,政策明顯的抑制了樓市的多套房投資需求。

張大偉說,但杭州某銀行的延長貸款年齡的政策,有非常明顯的鼓勵子女用老人的貸款資格,享受首套房待遇的意圖。對于房地產市場說,購房行為應該是理性行為,這種鼓勵貸款到80歲,一套房套牢幾代人的做法,不值得提倡。“這一政策在事實上是變相取消了限貸政策。雖然政策直接影響的人不多,但還是會被投資投機需求利用。”

張大偉指出,在過去樓市政策逐漸放寬的過程中,銀行每次都是最為領先的,杭州這一銀行政策寬松如果成為趨勢,對市場將帶來很大影響。

另有業內人士認為,相比房貸利率調整,這個單一事件影響到的人群數量并不多,并不具有政策風向標的意義。盡管如此,隨著杭州樓市成交整體趨緩,房貸業務量下滑,利率下行是大勢所趨。

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