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不同房屋類型之間的區別

時間:2019-06-04 16:37:55

小產權房,公產房,集資房,經濟適用房,廉租房,商品房,大產權房,它們都有什么不同點?

小產權房和大產權房是兩個相對的概念:

大產權就是指有合法手續的正規商品房,而小產權最大的區別就是沒有合法手續,這主要指的是拿地的手續不合法,因為用的是集體土地。農民把宅基地賣給居民,或者村委會“招商引資”開發了房子對外銷售用的都是小產權房,正規的渠道是村委會把地賣給政府,政府再賣給開發商,因為沒有政府的參與,所以不合法,輕則不給辦房產證,重則要拆掉。因為沒有政府賺一筆土地出讓金,所以拿地便宜,小產權房賣的就相對便宜,這也侵害了開發商的利益。

公產房就是公房,分成兩類:直管公房和自管公房,它們都是計劃經濟的產物,也就是過去國家或者單位分的房子,產權屬于政府或者單位,由政府所有的屬于直管公房,由房管局代政府管理,由單位所有的是自管公房。這些年我國大力的推進房改,很多公房通過承租人交納一部分“購房款”(通常只有幾萬元)就可以“買私”成為可以上市交易的普通房子,也就是“房改房”。

集資房就是單位集資蓋的房子,在過去有一些開發商也混在里面,繞開正規的渠道和單位合作搞開發對外銷售,也叫“集資房”。集資房現在也還是有的,很多單位用這些方法讓職工掏一部分“集資款”,由單位蓋房子分配。集資房和公房不同的地方是一般一蓋好就是私房,但是不絕對,要看單位是怎么通過審批的,所以集資房只是說他是集資蓋出來的房子,有的是經適房、有的是公房、有的是私房,有的是按經濟適用房管理卻可以正常交易的房子。

經濟適用房、廉租房是我國的保障性住房,前者是賣,后者是租,都是符合一定的條件才可以申請,用來解決高企的房價和漲不上去的工資之間的矛盾。正規的經適房是需要你搖號才能買的,房源有限。中央政府每年都會要求地方政府完成一定面積的保障性住房指標,有的時候純粹的經適房蓋不出那么多,就用單位分配給員工的福利房來充數,所以很多單位分的房子也掛上了“經濟適用房”的頭銜。據說每年只有7%的經濟適用房被用來“搖號”,也就是說每100套經適房里面有93套是員工福利房,只有7套是低收入家庭去搖號的。

商品房就是開發商正規拿地蓋出來的房子,在大語境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不會給商品房太大的范圍,商品房是和存量房相對的概念,前者就是不包括經適房在內的期房、新房、一手房,后者就是指可以上市交易的二手房。

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